Administración de Rentas Inmobiliarias

El servicio integral de gestión de arriendos incluye:

• Plataforma Coliver: Gestión de stock de propiedades, contratos digitales (10 incluidos/mes), liquidaciones automáticas, app móvil
• Contabilidad especializada: Registro de ingresos por arriendo, control de gastos por propiedad, cálculo de ROI individual
• Optimización tributaria: Estructura fiscal óptima, deducciones maximizadas, ahorro fiscal real del 15-30%
• Alertas automáticas: Vacancia, vencimientos de contrato, pagos pendientes, mantenciones

Ideal para: Inversionistas con 1-50+ propiedades en arriendo.

Coliver calcula automáticamente el ROI de cada propiedad considerando:

Ingresos:

• Arriendos cobrados (base + reajustes IPC/UF)
• Garantías recibidas
• Otros ingresos asociados

Egresos:

• Gastos comunes (si aplica)
• Mantenciones y reparaciones
• Impuestos prediales
• Seguros
• Comisiones

Resultado: Dashboard con rentabilidad mensual, anual y proyectada. Comparativa entre propiedades para identificar las más/menos rentables.

📊 Ejemplo: Si una propiedad genera S/. 1,500/mes de arriendo pero tiene S/. 400 en gastos, tu ROI neto es S/. 1,100 (73% de rentabilidad neta).

Sistema de alertas automáticas:

1. 30 días antes del vencimiento: Alerta para gestionar renovación o buscar nuevo inquilino
2. Propiedad marcada vacante: Notificación inmediata por app y email
3. Tracking de vacancia: Contador de días sin arrendar (afecta ROI automáticamente)
4. Recordatorios de publicación: Sugerencias para listar en portales (Adondevivir, Urbania, etc.)

Reportes incluidos:

• Tasa de vacancia mensual de tu portafolio
• Impacto financiero de cada día sin arrendar
• Comparativa histórica (este año vs año anterior)

💡 Tip Pro: Los inversionistas que usan nuestras alertas reducen su vacancia promedio de 45 a 21 días.

A través de una estrategia fiscal integral:

1. Estructura legal óptima:

• Evaluamos si conviene operar como persona natural o jurídica
• Análisis de régimen tributario más beneficioso (RER, Régimen General, MYPE Tributario)
• Creación de SPV (vehículos de propósito específico) cuando aplique

2. Maximización de deducciones:

• Gastos de mantención y reparación (100% deducibles)
• Depreciación acelerada de muebles/equipos
• Intereses de créditos hipotecarios
• Seguros y gastos notariales
• Servicios profesionales (contadores, abogados)

3. Planificación temporal:

• Timing óptimo de inversiones y ventas
• Diferimiento de ingresos cuando es estratégico
• Aprovechamiento de créditos fiscales

Ejemplo real: Inversionista con 15 deptos generando S/. 22,500/mes (S/. 270K/año). Sin optimización pagaba S/. 48K en impuestos. Con nuestra asesoría: S/. 33K. Ahorro: S/. 15,000/año (31%)

Cada mes tienes 10 contratos incluidos sin costo adicional. Esto cubre:

• Nuevos arriendos: Contrato de arrendamiento completo con cláusulas estándar + personalizadas
• Renovaciones: Adendums de renovación con actualización de renta
• Modificaciones: Cambios a contratos existentes (nuevo inquilino, ajuste garantía, etc.)

Proceso 100% digital:

1. Completas datos en Coliver (arrendatario, propiedad, monto, plazo)
2. Sistema genera contrato automáticamente con plantilla legal validada
3. Envío a firma digital certificada (ambas partes firman desde celular)
4. Contrato archivado automáticamente en la nube

Si necesitas más: Contratos adicionales: S/. 25 c/u o pack de 20 por S/. 400/mes.

💡 Ahorro vs tradicional: Notaría + legalización = S/. 150-200 por contrato. Con nosotros: S/. 0 (incluido).

Sí, sin problema. Coliver está diseñado para portafolios multi-ciudad:

Características:

• Gestión centralizada: Un solo dashboard para todas tus propiedades (Lima, Cusco, Arequipa, etc.)
• Segmentación por ubicación: Filtra reportes por ciudad, distrito o dirección específica
• ROI comparativo: Compara rentabilidad entre ciudades ("¿me conviene más invertir en Lima o Trujillo?")
• Alertas geográficas: Recibe notificaciones segmentadas por zona

Contabilidad multi-jurisdicción:

• Adaptamos declaraciones según normativa local
• Optimización fiscal considerando diferencias regionales
• Reportes consolidados + desglosados por ciudad

Caso de uso: Inversionista con 8 deptos en Lima, 4 en Cusco, 3 en Arequipa. Todo en una sola plataforma.

Sistema de multi-propiedad perfecto para co-inversiones:

Configuración de estructura:

• Definir % de participación de cada socio por propiedad
• Diferentes socios pueden tener diferentes % en diferentes propiedades
• Accesos personalizados según rol (socio mayoritario, minoritario, gestor)

Reportes automáticos por socio:

• Estado de cuenta individual (ingresos, gastos, utilidades)
• Distribución de ganancias según % acordado
• Proyecciones de retorno personalizado
• Transparencia total: cada socio ve sus números

Tributación de co-inversiones:

• Declaraciones individuales según % de participación
• Estructura legal óptima (asociación, SPV, condominio)
• Liquidaciones separadas para cada socio

Ejemplo: 3 socios: Juan (50%), María (30%), Pedro (20%) en 5 propiedades. Cada uno recibe su dashboard y puede descargar sus propios estados financieros.

El costo varía según el tamaño de tu portafolio:

Portafolio Pequeño (1-5 propiedades):

• Inversión: Desde S/. 400/mes
• Incluye: Plataforma Coliver, 10 contratos/mes, contabilidad, asesoría tributaria, app
• ROI típico: Se paga solo con el ahorro fiscal del primer trimestre

Portafolio Mediano (6-15 propiedades):

• Inversión: Desde S/. 700/mes
• Incluye: Todo lo anterior + reportes avanzados, alertas prioritarias
• Ahorro vs gestión tradicional: S/. 1,200-1,800/mes (contador + abogado + software)

Portafolio Grande (15+ propiedades):

• Inversión: Plan personalizado desde S/. 1,200/mes
• Incluye: Account manager dedicado, contratos ilimitados, consultoría estratégica

🎁 Promoción de lanzamiento:

• Primer mes gratis
• Análisis tributario sin costo (valor S/. 800)
• Migración e implementación incluida

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